Từ 5/12, ‘sổ đỏ’ sẽ phải ghi đầy đủ tên các thành viên gia đình

Từ ngày 5/12 tới, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (sổ đỏ) sẽ phải ghi đầy đủ những thành viên trong gia đình cùng sử dụng đất.

 

Theo Thông tư số 33/2017 vừa được Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành quy định chi tiết Nghị định số 01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, với việc sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 1 Điều 5 của Thông tư số 23/2014.

Theo đó, Thông tư 33/2017 có hiệu lực từ ngày 5/12/2017, ‘sổ đỏ’ sẽ ghi tên các thành viên trong gia đình cùng sử dụng đất.

Cụ thể, đối với hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình; địa chỉ thường trú của hộ gia đình.

Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với … (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).”

Cũng theo Thông tư số 33, trường hợp chuyển quyền sử dụng đất mà phải cấp giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền thì ghi lần lượt hình thức nhận chuyển quyền (như nhận chuyển đổi; nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế; được tặng cho; nhận góp vốn; trúng đấu giá; xử lý nợ thế chấp; giải quyết tranh chấp; do giải quyết khiếu nại, tố cáo; thực hiện quyết định (hoặc bản án) của Tòa án; thực hiện quyết định thi hành án;…); tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu và được thể hiện theo quy định tại Thông tư này. Ví dụ: “Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất”.

Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích khác mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất theo hình thức quy định, phù hợp với hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác mà đất này thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì ghi “Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất”.

 

Theo lý giải của đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường, đó là một trong những giải pháp để loại bỏ tình trạng lừa đảo trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Và xóa bỏ tình trạng người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, song có sự "lằng nhằng" do không được sự đồng ý, chấp thuận của các thành viên trong hộ gia đình ngoài chủ hộ.

Đại diện văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội cho biết, về bản chất việc ghi tên các thành viên trong gia đình không khác gì trước đây với những cuốn sổ đỏ của hộ gia đình. Nay, việc này cụ thể hoá hơn trên chính cuốn sổ đỏ này tên các thành viên và địa chỉ. “Trước đây, chúng tôi từng cấp sổ đỏ cho hộ gia đình có 8 thành viên. Thông tư mới giúp giải thích rõ hơn từng thành viên để khi mua bán, chuyển nhượng người mua và được chuyển nhượng sẽ biết cụ thể từng thành viên trong gia đình và phải có đủ chữ ký của các thành viên đó”, vị này nói.

Ngoài ra, theo vị này, trước đây có hai hình thức ghi tên trong sổ đỏ. Một là tên sở hữu cá nhân, hai là sở hữu của hộ gia đình. Với thông tư mới chỉ có một hình thức là sở hữu hộ gia đình.

TP. HCM: Đất 36 m2 sẽ được tách thửa

Đó là nội dung mới nhất vừa được bổ sung vào dự thảo quyết định mà Sở TN&MT TP vừa trình thay thế Quyết định 33/2014 và được UBND TP.HCM thông qua tại cuộc họp sáng 8-11.


Sau nhiều lần lấy ý kiến thì sáng nay, Sở TN&MT TP đã trình dự thảo quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa mới thay thế Quyết định 33/2014. Ông Trần Vĩnh Tuyến - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM chủ trì cuộc họp với các sở, ngành có liên quan để nghe Sở TN&MT báo cáo về dự thảo mới này. Dự thảo này có hai điểm mới được sửa đổi, bổ sung so với dự thảo cũ.

Theo các dự thảo cũ thì quy định diện tích đất ở tối thiểu của thửa đất khi tách thửa tại TP.HCM chia làm hai khu vực (thấp nhất là 50 m2 và cao nhất là 80 m2). Nay dự thảo mới nhất chia làm ba khu vực:

- Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) diện tích đất tối thiểu để được tách thửa là 36 m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3 m).

- Khu vực 2 gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m).

- Khu vực 3 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn) và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m.

Trên cơ sở tiếp thu ý kiến của các sở, ban, ngành thì Sở TN&MT trình dự thảo lần này bỏ quy định tách thửa có diện tích trên dưới 2.000 m2. Việc quản lý tách thửa đất có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật sẽ giao UBND quận, huyện rà soát các điều kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật quy hoạch, xây dựng và hướng dẫn của các sở, ngành theo quy định để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phù hợp theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực…

Vị trí quận 9 và những giá trị đầu tư

ĐTCK) Thời gian gần đây, những khu vực quận vùng ven đều lần lượt có những chuyển biến mạnh mẽ ở khía cạnh bất động sản. Đặc biệt, khu vực quận 9 với những đặc tính vị trí và địa lý nổi trội của mình đang thu hút đông đảo giới đầu tư trong và ngoài nước, hứa hẹn tạo nên những giá trị đầu cơ địa ốc trong tương lai.

Xem tiếp...

Thị trường 2017, đất nền vùng ven phía Đông TP.HCM sẽ dậy sóng

(ĐTCK) Với lợi thế đứng đầu về hướng mở trong chính sách mở rộng kết nối hạ tầng, khu vực phía Đông TP.HCM đang trở thành “điểm ngắm” hút vốn của các nhà đầu tư. Giá đất nền, nhà phố khu vực này dù đã tăng khá mạnh thời gian qua, theo dự báo của giới chuyên môn, năm 2017, thị trường đất nền vùng ven phía Đông TP.HCM sẽ tiếp tục dậy sóng.

Xem tiếp...

Cao ốc chọc trời Landmark 81, Empire City, Spirit Of Saigon...đang xây dựng đến đâu?

Trong 2 năm qua, thị trường BĐS phục hồi kéo theo nhiều dự án khởi động trở lại sau thời gian dài "ngủ đông". Trong đó, ngay trung tâm TP.HCM nhiều khu đất vàng đã được chủ đầu tư triển khai dự án cao ốc, kỳ vọng sẽ làm thay đổi bộ mặt đô thị "hòn ngọc Viễn Đông" trong tương lai.

Cùng với đó, một số tập đoàn lớn trong và ngoài nước đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng những công trình mang tính biểu tượng mới cho Tp.HCM đang phát triển rất năng động.

Xem tiếp...

Giá nhà phố hẻm xe hơi Sài Gòn tăng vọt

Đầu quý I/2017, những căn nhà phố hẻm ôtô ra vào thuận tiện tại quận 12 ghi nhận có biến động cao nhất TP HCM với biên độ tăng giá 35% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Propzy Việt Nam. 

Nghiên cứu của đơn vị này dựa trên dữ liệu ghi nhận nhà phố hẻm xe hơi tại 19 quận trên địa bàn TP HCM từ tháng 1/2016 đến tháng 1/2017. 5 huyện vùng ven là Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ và Bình Chánh không nằm trong phạm vi khảo sát này.

Xem tiếp...

VinCity khởi động tại Quận 9 (Tp.HCM), thị trường nhà đất khu vực xung quanh nhộn nhịp hơn

Theo một số người dân ở khu vực dự án VinCity quận 9 quy mô 300ha đang rục rịch triển khai xây dựng, thị trường nhà đất nơi đây bắt đầu có biến chuyển, giá nhà đất đang tăng lên, nhiều trung tâm nhà đất mọc lên...

 VinCity quận 9 (Tp.HCM) là một trong những dự án khu đô thị hướng đến người mua đại chúng mà tập đoàn Vingroup mới đây công bố triển khai đầu tư xây dựng. Dự án này có quy mô 300ha nằm trên đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Tp.HCM.

Xem tiếp...

Bất động sản Việt Nam là "ngôi sao đang lên" của Đông Nam Á

Đây là nhận định của Jones Lang Lasalle (JLL) khi đánh giá về sự phát triển kinh tế nói chung của khu vực ASEAN. Theo đó, cùng với Indonesia, Việt Nam đang có bước phát triển dài, tạo nhiều cơ hội cho giới đầu tư khu vực.

JLL đánh giá, Việt Nam đang ở giai đoạn thuận lợi nhất để phát triển kinh tế, với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng vượt trội so với các nước trong khu vực.

Xem tiếp...